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Proceso de compra

Principales conocimientos para un crédito bancario.

Boleto de reserva o seña: Si ya elegiste el apartamento que quieres comprar, debes realizar la reserva del mismo para asegurate de que el mismo se retirado de la venta y no pueda ser adquirido por otro interesado.

Compra por Banco: Evaluación crediticia: Una vez reservada la unidad debes realizar la pre aprobación crediticia. En base a la información que se haya entregado, la institución financiera puede o no realizar la aprobación crediticia. En caso de que el credito no resulte pre aprobado se puede por optar de solicitar una nueva solicitud por un monto menor o rescindir el boleto de reserva o seña de compra. En este ultimo caso el boleto puede ser rescindido sin la aplicación de multa alguna, reintegradose el monto total de la reserva.

En caso de aprobación del credito se podrá proseguir con la firma del compromiso de compra venta. En esta instancia se requiere de la participación de un Escribano Publico quien realizará la protocolización de dicho compromiso y su correspondiente inscripción en el registro de propiedad.

Dos meses antes de que culminen las obras, recibirás una notificación para la gestión del crédito y entrega de la unidad.

 ¿En que moneda se pueden comprar los apartamentos? En Unidades Indexadas (UI) evoluciona igual al Índice de Precios al Consumo Minorista (IPC).

 ¿Que es la moneda Unidad Indexada? Es una unidad de valor, creada en junio de 2002, que se va reajustando de acuerdo a la inflación, medida por el IPC-, ndice de Precios al Consumo. Puede ser consultada a través del Instituto Nacional de Estadística (INE  www.ine.gub.uy), que es la entidad que fija y publica su valor oficial. El INE publica los primeros días de cada mes los valores de la U.I. para todo el mes.

 ¿En caso de no obtener la pre aprobación creditica, pierdo lo abonado por concepto de boleto de reserva o seña?. No. En el boleto de reserva se establece que en caso de no obtenerse la pre aprobación crediticia, el mismo podrá ser rescindido sin penalidades para las partes reintegrándose las suma depositada.

 ¿Cada cuanto ajustan las cuotas? Las cuotas en Unidades Indexadas son siempre del mismo valor en UI, ya que la tasa es fija e independiente de la evolución de cualquier otra variable (precio del dólar, tasa Libor, etc) y su equivalente en pesos va de acuerdo a lo que vaya evolucionando el costo de vida.

 ¿Como se hace para saber cuanto es cada cuota en UI? Al momento de contratar el préstamo, se sabe el valor de la cuota en UI para todo el plazo. Cuando tenga que efectuar algún pago, deberá multiplicar la cantidad de Unidades Indexadas por el precio de las mismas para ese día.

 ¿Hasta que porcentaje del valor me van a prestar?  Va a depender del edificio que haya elegido, del banco que otorga el crédito y si el destino es la vivienda principal o una segunda vivienda. Se recomienda iniciar el proceso de pre aprobaciín crediticia para obtener el porcentaje definitivo.

 ¿Que hago para demostrar mis ingresos? El crédito lo establece cada banco según sea el trabajo y el salario de la persona. Si es empleado público o privado, si es trabajador independiente o si es profesional; en cada caso el banco determina cuanto del salario mensual puede dedicar a pagar la cuota y establece un porcentaje de afectación máximo del mismo (entre el 20 y el 30 % en general).

 ¿Que edad debo de tener para solicitar un prestamo? Al momento de contratarlo, contar con 18 años cumplidos. Al terminar de pagarlo, ser menor de 70 años.

 ¿Cuanto es el porcentaje máximo de mis ingresos que debo destinar a una cuota? Depende de cada Banco, puede llegar al 30 %.

 ¿Si quiero agregar a alguien como deudor del prestamo, tiene que ser un familiar? Depende de cada banco la definición del vínculo del codeudor.

¿ Es obligatorio contratar un seguro de vida? Si, dado que es una tranquilidad para Ud. y su familia, ya que le cubre el saldo de su deuda mientras esté al día, durante todo el período del contrato.

 Se puede cancelar total o parcialmente la deuda antes del vencimiento? Sí, pero con una penalidad previamente establecida.

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¿Cómo comprar el apartamento con un crédito hipotecario?

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