Establecimiento de 745 hectáreas ubicado en el paraje Rincón Bravo, zona de San Luis al Medio, departamento de Rocha. Una propuesta para producción e inversión agropecuaria, con disponibilidad de agua, pasturas naturales e infraestructura para la actividad ganadera y arrocera.

El campo combina entre 100 y 180 hectáreas destinadas al cultivo de arroz y entre 565 y 645 hectáreas de uso ganadero, según la rotación anual. Presenta suelos de los grupos CONEAT 3.30, 3.41, 3.14, 3.31 y 3.15.

Su manejo contempla prácticas de conservación de suelos, alternando arroz y ganadería, con un máximo aproximado del 25 % de la superficie cultivada por campaña. Parte del establecimiento se mantiene exclusivamente bajo ganadería, aprovechando sus pasturas naturales.

Infraestructura y construcciones

Cuenta con alambrados, corrales, tubo, cargador, canales de conducción de agua, perforación para abastecimiento y ronda perimetral de defensa ante inundaciones.

Las construcciones, realizadas en 2023, incluyen una casa para encargado de 65 m², con dos dormitorios, living, cocina y baño; una vivienda para personal de 40 m², con dormitorio, baño y cocina; y un galpón de 40 m².

Arrendamientos y renta

Según la información disponible, el arrendamiento ganadero tiene vencimiento el 30 de junio de 2027, con pago semestral adelantado y una renta de USD 100 por hectárea sobre 565 hectáreas. Para la explotación de la superficie total se indica una renta de USD 106 por hectárea.

El arrendamiento arrocero es de renovación anual, con una renta de 15 bolsas de arroz por hectárea, estimada en USD 170 por hectárea sobre 180 hectáreas.

La renta anual de referencia del establecimiento se sitúa entre USD 80.000 y USD 100.000. Consultar vigencia y condiciones actuales de los contratos.

Ubicación

Aproximadamente a 40 km de Chuy, 160 km de Rocha, 230 km de Punta del Este y 314 km de Montevideo.

Un campo con actividad productiva, infraestructura y posibilidades de desarrollo mediante la integración de agricultura y ganadería.

Precio de venta: USD 4.200 por hectárea.

Consultá por más información y coordinación de visitas.